Altstadtcharme mit eigenem Garten und Blick bis zur Schlei!
Besondere Lage. Besonderer Charakter. Besonderes Zuhause.
Kompakt von außen, überraschend großzügig im Raumgefühl und voller Charme: Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet die besondere Atmosphäre einer historischen Altstadt mit einem eigenen Garten, einer Terrasse und einem außergewöhnlichen Blick über die Dächer bis zur Schlei.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet das Haus kurze Wege und zugleich einen privaten Rückzugsort. Eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Wohnen mit Altstadtflair
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Die funktionale Küche besticht durch ihren charakteristischen Terrazzo-Fußboden. Das helle, südlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die versetzt angelegte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder zum Genießen der Sonne.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine praktische Raumspartreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird.
Das besondere Highlight: der Blick. Aus dem Dachgeschoss eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über die Dächer der Altstadt bis hin zur Schlei – ein Panorama, das dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleiht.
Gepflegt und umfangreich modernisiert
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert.
Das Dach wurde umfassend erneuert. Dabei wurden Zwischen- und Aufsparrendämmung, Dachlattung und Dachpfannen erneuert. Zusätzlich wurde eine 120 mm starke Aufsparrendämmung eingebracht. Auch Dachrinnen und Schornsteinverkleidung wurden erneuert, die Gaube erhielt eine neue Schieferverkleidung.
Das Dachfenster wurde 2015 erneuert, ebenso die Veluxfenster und das Fenster im Schlafzimmer. Bereits 2010 wurden umfangreiche Arbeiten am Gebäude, unter anderem am Dach, durchgeführt.
Zusätzliche Flächen im Keller
Der Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche mit einem weiteren Raum und einem Duschbad. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Terrasse.
2015 wurde der Keller von außen neu abgedichtet und mit Schutzanstrich sowie Noppenbahn versehen. Zusätzlich wurden die Wände mit MEM-Injektionsflüssigkeit gegen aufsteigende Feuchtigkeit behandelt.
Garten und Carport
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mitten in der Altstadt. Ein gemütliches Gartenhaus aus dem Jahr 1986 sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Carport aus dem Jahr 1987 verfügt über einen angebauten Abstellraum und bietet damit weiteren praktischen Stauraum.
Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findet
Historisches Altstadtflair, ruhige und zentrale Lage, eigener Garten, Terrasse, vielseitig nutzbare Flächen und ein außergewöhnlicher Blick bis zur Schlei – diese Immobilie vereint viele Qualitäten auf besondere Weise.
Wer das Leben in der Altstadt liebt und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legt, findet hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
