Zwei Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten. Eine Immobilie mit Perspektive. (VHB)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei rechtlich und baulich getrennten Wohneinheiten in zentraler Ortslage von Jübek.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen.
Zwei Wohnungen – individuelle Möglichkeiten
Das ursprünglich ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Es präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige und familiengerechte Raumaufteilung.
Sie verfügt über:
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
praktische Abstellkammer/Vorratsraum direkt neben der Küche
ruhiges Schlafzimmer im Anbau
Der Anbau wurde 2024 renoviert und bietet einen angenehmen, vom übrigen Wohnbereich etwas abgesetzten Rückzugsort.
Dachgeschoss – separate 3-Zimmer-Wohnung
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit:
3 Zimmern
Küche: DIE KÜCHENANSCHLÜSSE WURDEN VORBEREITET. DIE KOSTEN FÜR EINE NEUE EINBAUKÜCHE MIT ANSCHLUSS WERDEN VOM KAUFPREIS ABGEZOGEN.
Badezimmer
separatem Abstellraum neben der Küche
Die Wohnung wurde 2026 renoviert und bietet damit eine attraktive Grundlage für die eigene Nutzung oder eine spätere Vermietung.
Kontinuierlich modernisiert und instand gehalten
Besonderer Wert wurde in den vergangenen Jahren auf die technische und bauliche Weiterentwicklung der Immobilie gelegt.
Modernisierungen und Instandhaltungen 2015–2026:
2015: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
2023: Erneuerung der Heizkörper in beiden Wohneinheiten
2023: neue Fußbodenheizung im Südzimmer
2023: Erneuerung der Fenster und Haustüren
2023: Fassadenanstrich
2024: kontrollierte Wohnraumlüftung
2024: Renovierung des Anbaus
2026: Renovierung der Dachgeschosswohnung
2026: Dachreparaturen und weitere Instandhaltungsmaßnahmen
Die Kombination aus massiver Bauweise, kontinuierlicher Pflege und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen schafft eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung.
Eine Immobilie mit langfristiger Perspektive
Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – die getrennten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und eröffnen interessante Perspektiven.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden oder die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und sie später vollständig selbst zu bewohnen.
Damit bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Flexibilität und langfristige Planungssicherheit.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch umfassend bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
