Charmanter Bungalow als Doppelhaushälfte in unmittelbarer Schleinähe

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BHS-Immobilien – Schleswig
Kornmarkt 3, 24837 Schleswig

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KAMIN IM WOHNZIMMER

BADEZIMMER

GÄSTE-BAD

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BLICK AUS DEM WOHNZIMMER

BLICK IN DEN GARTEN

BLICK ZUM TEICH

SCHATTIGES PLÄTZCHEN

TEICH

TEICHANLAGE

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

EINGANG

ESSDIELE

ESSDIELE

FLUR

KINDERZIMMER 2

KINDERZIMMER 1

BÜRO

SCHLAFZIMMER

WOHNZIMMER

KÜCHE

ANSICHT

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Charmanter Bungalow als Doppelhaushälfte in unmittelbarer Schleinähe

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 24857 Fahrdorf
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Zugang ab 01.10.2023
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 1.082
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Antistatischer Teppichboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 702
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte wurde 1976 als Bungolow fertiggestellt und liegt in leichter Hanglage ca. 120 m vom südlichen Schleiufer entfernt.

Wenn Sie das ebenerdige Haus durch den Windfang in den geräumigen Flur betreten, fällt Ihnen gleich die Helligkeit und die Großzügigkeit des Hauses auf.

Im Flur befindet sich ein Bio-Kachelofen vor dem Sie in den kalten Wintermonaten im Sofa sitzen können, denn der Flur ist so geräumig, dass man diesen als gemütliche Sitzecke oder auch als Essbereich nutzen kann.

Ein offener Küchenbereich mit einer hübschen weissen Küche im dänischem Stil liegt zur rechten Hand. Daneben befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer.

Vom besagtem Flur gelangen Sie durch eine Holzglastür aus Mahagoni in den hellen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den schönen und sehr gepflegten Garten. Auch der Seerosenteich ist von hier aus sichtbar.
Ein Kamin macht es in den dunklen Monaten doppelt gemütlich.

Zur linken Hand des Flures entlang befinden sich ein Vorratsraum, das Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im hinteren Bereich ein Büro, das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Ziegeldach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt und hat eine Dachneigung von 30 Grad.

Das Haus ist teilunterkellert mit 3 Räumen. Ein Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Die Fußöden im Keller sind alle gefliest. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert (Gastherme mit Fernwärme) und befindet sich ebenfalls im Keller. Den Keller erreichen Sie über eine Aussentreppe.

Der Garten ist parkähnlich angelegt mit einem Seerosenteich und Gartenhäuschen. An drei Seiten des Hauses befinden sich Terrassen. Je nach Windrichtung und Sonneneinstrahlung kann man sich die gewünschte Terrasse aussuchen und geschützt sitzen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Zuhause und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

WIR BITTEN HÖFLICH DARUM, DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE UNS UND OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN ZU BETRETEN.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an.
Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern vor.

Lage

Fardorf liegt ca. 10 km von Schleswig und 20 km von Eckernförde entfernt.

Fahrdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
In Fahrdorf befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit Aldi, Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, Dienstleistungen sowie ärztliche Versorgung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Senioreneinrichtung befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Schleswig und Eckernförde und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist groß: wie einen aktiven Turn- und Sportverein und zwei Häfen für Segelboote bietet Fahrdorf ebenfalls.

Eine Golfanlage mit 18 Loch liegt unweit entfernt in Güby.

Ausstattung

– Windfang
– Eingangsbereich/Flur mit Kaminofen
– Küche mit dänischer Einbauküche in weiss
– Abstellraum
– Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
– Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Kinderzimmer
– Büro
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Die Fußböden im Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Essdiele, Vorratsraum und Wohnzimmer sind gefliest. In 3 Zimmern
befindet sich unter den Teppichböden Echtholzparkett.
– ausbaufähiges Dachgeschoss mit Einschubtreppe
– Keller ca. 70 qm mit 3 Räumen
– Carport mit zwei Stellplätzen
– 3 Terrassen
– Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus
– die Aussenwände sind 41,5 cm stark und bestehen aus Kalksandstein mit Luftschicht
– Fenster und Türen sind aus Mahagoni
– Alle Fenster und Nebeneingangstüren sind mit Rolläden versehen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 03.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 02.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Weitere Informationen

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