Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus mit parkähnlichem Garten
HINTERANSICHT
Eingangsbereich/Wintergarten Nr. 13
Wintergarten Nr. 13
Blick in die Räume Wohnung Nr. 13
Schlafzimmer OG Nr. 13
Wohnzimmer Nr. 13
Wohnzimmer Nr. 13
Schiebetür Wohnzimmer Nr. 13
Esszimmer Nr. 13
Schlafzimmer OG Nr. 13
Duschbad OG Nr. 13
Küchenzeile Nr. 13
Kellerraum Nr. 13
ANSICHT VORNE HINTER DEN BÄUMEN
TEICHANLAGE NR. 13
SEITLICHE ANSICHT NR. 13
SEITLICHE ANSICHT NR. 11
PARKANLAGE
HINTER DEN BÄUMEN
BLICK IN DIE PARKANLAGE
BLICK IN DEN PARK
ANSICHT VORNE MIT BÄUMEN
ANSICHT SEILTICH
ANSICHT HINTEN
ANSICHT HINTEN
Kapitalanlage: Vermietetes Doppelhaus mit parkähnlichem Garten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 24884 Selk
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Zugang ab 01.03.2023
- Wohnfläche ca. 315 m²
- Grundstück ca. 2.635 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1928
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 674
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses große Zweifamilienhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften.
Das linke Haus ist seit längerem bewohnt. Die rechte Hälfte wurde im Februar 2024 vermietet.
Wenn Sie den großzügigen Eingangsbereich in der rechten Doppelhaushälfte betreten, fühlt es sich an, als seien Sie in einem Wintergarten, mit vielen Fenstern. Dieser Raum ließe sich toll dekorieren…
Von hier aus geht es links in den Hausflur, wo sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiebetür zum Esszimmer befindet.
Die komplette Fläche – auch im Obergeschoss – wurde mit einem hellen grau/beigefarbenen Design-Vinyl verlegt. Dadurch wirken die ca. 170 qm noch größer.
Die neue Einbauküche ist hell und hübsch. Neben der Küche liegt noch ein weiteres Esszimmer.
Vom Flur geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer, mit seiner gemütlichen Atmosphäre, auch ein kleines Duschbad mit Veluxfenster.
Im Kellergeschoss sind zwei ausgebaute und beheizte Räume, sowie ein Wannenbad mit Dusche und Waschbecken. Hier ist Platz für die Waschmaschine.
Der Heizungskeller und ein Gäste-WC sind auch im Kellergeschoss vorhanden. Von hier aus gibt es einen separaten Ausgang zur Terrasse und somit in den Garten sowie zur Garage. Praktisch, wenn man von der Arbeit direkt ins Haus gehen kann…
Vom Garten geht der Blick ins Grüne. Eine kleine Parkanlage macht das Wohnen gleich viel schöner.
Von der linken Doppelhaushälfte existieren keine Fotos, da die Mieter dieses nicht wünschen.
Hier machen wir uns dann vor Ort bei der Besichtigung ein "Bild" der ca. 144 qm großen Wohnung.
Der Energieausweis der linken Haushälfte (Nr. 11) ist beim Eigentümer angefordert und befindet sich in der Erstellung.
Der Energieausweis der rechten Haushälfte (Nr. 13) kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Portalanfrage und den Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Selk ist eine ehrenamtlich verwaltete Gemeinde und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage direkt am Selker Noor. Das bedeutet eine verkehrsgünstige Lage unmittelbar südlich an der Kreisstadt Schleswig angrenzend. Zur dänischen Grenze, zur Nord- oder Ostsee gelangt man nach rund 40 km Fahrt. Hamburg erreichen sie nach rund 120 km. Die Landeshauptstadt Kiel und Flensburg – als der zentrale Ort im nördlichen Schleswig-Hostein – sind ebenso in rund 30 – 40 Minuten mit dem Pkw in unmittelbarer Schlagdistanz..
Sie erreichen Selk über die Autobahn A7 Abfahrt Schleswig/Jagel, über die B77 am Selker Kreuz / Busdorfer Kreisel. Selk ist somit sehr gut angegliedert an die Hauptverkehrswege des Geestrückens von Schleswig-Holstein.
Der knapp 900 Einwohner zählende Ort besteht aus den beiden Hauptortsteilen Oberselk und Niederselk. Kleinere Ortsteile sind Wedelspang und Altmühl. Die Gemeinde ist vorwiegend durch Wohnbebauung mit großzügig geschnittenen Grundstücken geprägt. Selk hat sich in den letzten 40 Jahren aufgrund der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung und der gesuchten landschaftlichen Reize zu einem bevorzugten Wohngebiet mit Niveau mit angenehmer Fahrraddistanz zu Schleswig entwickelt.
Die Landwirtschaft und stehendes Gewerbe sind in die Randbezirke verlagert worden. Zur Aufrechterhaltung des besonderen Charakters hat sich Gemeinde entschieden, ihre möglichen Gewerbegebietskontingente auf das interkommunale Gewerbegebiet Schleswig / Schuby (an der Autobahnabfahrt A7 Schleswig-Schuby) und das Amtsgewerbegebiet Wikingerland (an der Autobahnabfahrt A7 Schleswig-Jagel) zu übertragen.
Ausstattung
Beschreibung rechte Doppelhaushälfte (Nr. 13) ca. 170 qm:
– großer Eingangsbereich/Zimmer
– Wohnzimmer mit Schiebetür zum 2. Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche mit neuer Einbauküche
– Schlafzimmer OG
– Duschbad OG mit Fenster
– Garage
– Stellplätze 3
– 2 beheizte Kellerräume
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken Kellergeschoss
– Gäste-WC Kellergeschoss
– 2 Schuppen
– neuer Zaun
– Glasfaser wurde verlegt
Sonstiges
Besichtigungen:
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.11.2022
- Energieausweis gültig bis 03.11.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.