Ein neues Zuhause für die Familie in sehr ruhiger Sackgassenlage

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BHS-Immobilien – Schleswig
Kornmarkt 3, 24837 Schleswig

Ansicht

Ansicht von hinten

Ansicht

Flur zur Eingangstür

Wohnbereich

Flur Dachgeschoss

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Terrasse

Terrasse

Garten

Kaminzimmer

Anbau Kaminzimmer

Ein neues Zuhause für die Familie in sehr ruhiger Sackgassenlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24837 Schleswig
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Zugang ab 18.09.2024
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 871
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Antistatischer Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 763
  • Provision 2,38 %

Immobilie

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus für die kleine Familie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die nicht nur ruhig ist, sondern auch eine Sackgassenlage bietet.

Wenn Sie den Flur betreten, befindet sich gleich zur rechten Hand eine eingebaute Garderobe. Daneben ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Dann folgt die Küche und ein Durchgangsraum zur Terrasse, der sich als Vorratsraum sehr gut eignet.

Zur linken Hand befindet sich der Essbereich des großen Wohnzimmers. Dieses liegt neben der Küche.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Flur, noch drei weitere Zimmer und ein Vollbad.

Der Keller hat eine eingebaute Bar, den Heizungsraum mit der Brennwerttherme von Buderus und einen Vorratskeller.

Das Highlight ist das angebaute Kaminzimmer. Hier lässt es sich nicht nur im Winter, wenn es schneit, gut aushalten.

Vor dem Kaminzimmer ist die überdachte Terrasse. Hier sitzen Sie auch bei Regen geschützt und können ein Glas Wein genießen.

Von der Garage (elektrisches Tor) aus gelangen Sie direkt durch eine Tür auf die Terrasse. So kommen Sie Jederzeit trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in die Küche.

Das Kaminzimmer könnte durch einen An- oder Aufbau erweitert werden. Hier wurde rechtzeitig ein kleines Grundstück neben dem Kaminzimmer dazu erworben. Diese Möglichkeit lässt Wünsche offen, die auf Verwirklichung warten.

Der Garten ist sehr hübsch angelegt und nicht zu groß. Der alte Baumbestand grenzt das Grundstück zu den Nachbarn ab.

Ein kleiner Springbrunnen rundet die ganze Sache perfekt ab.

Die neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise 3-fach verglast, sind alle mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die Gasheizung ist von der Firma Buderus (1995).

Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen und attraktivem Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN UND UNS BETRETEN!

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Wir geben Ihnen gerne den Kontakt weiter.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Wohngegend sowie in Sackgassenlage.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Ausstattung

– Flur
– Gäste-WC
– Garderobe
– Küche mit Einbauküche
– Durchgangszimmer zur Terrasse neben der Küche
– Wohnzimmer
– Essbereich
– Schlafzimmer DG
– Flur DG
– Kinderzimmer DG
– Büro DG
– Vollbad DG mit Fenster
– Wintergarten/Kaminzimmer
– Terrasse
– Garten
– zusätzliches Gartenstück zum Ausbau des Kaminzimmers
– Garage
– Aussenstellplatz

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien – Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 03.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 02.02.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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