Exclusiv wohnen an der Schlei

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BHS-Immobilien – Schleswig
Kornmarkt 3, 24837 Schleswig

Ansicht

Blick auf die Schlei

Eingangsbereich zur Wohnung

Treppenhaus/Fahrstuhl

Wohnungseingang

Flur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Offene Küche

Duschbad

Duschbad

Abstellraum

Terrasse

Terrasse

Tiefgarage

Abendstimmung an der Schlei

Energieausweis Wert

Exclusiv wohnen an der Schlei

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 24837 Schleswig
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Zugang ab 02.01.2025
  • Hausgeld 372,71
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 775
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

"Menschen, die nah am Wasser leben, sind im Vergleich zu Bewohnerinnen und Bewohnern anderer Regionen am glücklichsten und gesündesten".

Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Umweltpsychologen Mathew White von der britischen University of Exeter, für die mehr als 16.000 Menschen aus 18 Ländern befragt wurden

Herzlich willkommen in dieser hochwertigen und modernen Erdgeschosswohnung in Schleswig an der Schlei.

Die gepflegte und ruhige Wohnlage sowie die solide Massivbauweise in Kombination mit der offenen Architektur und angenehmer Deckenhöhe machen diese geräumige Wohnung zu einer echten Perle.

Gebaut im Jahr 2020 und auf einem Grundstück mit einer Fläche von 4.040 m² stehend, bietet Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung in dem modernen Wohnhaus Nr. 2 mit 22 Wohnungen eine sehr gepflegte und ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zur Schlei, einen Vollkeller, eine Tiefgarage sowie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Über den Fahrstuhl erreichen Sie das Untergeschoss, in dem sich die Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und die Tiefgarage mit den PKW-Stellplätzen befinden.

Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 34 ist das Sondernutzungsrecht an dem im Lageplan gekennzeichneten Kellerraum Nr. 34 und dem Kfz-Stellplatz Nr. 34.

Die barrierefreie Wohnfläche beträgt ca. 82,7 m². Es gibt zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse, einen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein helles Duschbad. Das Zentrum dieser Wohnung ist das großzügige helle Wohnzimmer mit hochwertiger moderner Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse. Der neuwertige Bauzustand, die hohe Bauqualität, eine Fußbodenheizung, ein Fahrstuhl und die besonders schöne Lage runden das Bild ab.

Diese Wohnung bietet Ruhe und Gemütlichkeit sowie Raum für Familie, Arbeit und Hobbys. Sie ist ein Ort, an dem Sie sich sehr wohlfühlen werden. Gute Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Fahrrad oder PKW erreichen Sie das Stadtzentrum von Schleswig in wenigen Minuten.
Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Zuhause. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in Schleswig, in direkter Lage zur Schlei am Netzetrockenplatz.

Die Stadt im nördlichen Schleswig-Holstein ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die bis in die Wikingerzeit zurückgeht und sich in der historischen Fischersiedlung mit den charmanten Häuschen wiederspiegelt.

Die harmonische Landschaft ist von grünen Wiesen, idyllischen Wasserwegen und historischen Gebäuden geprägt, was sowohl Einheimische als auch Gäste zu einem wohltuenden Spaziergang einlädt. Zudem beeindruckt das kulturelle Erbe Schleswigs mit dem Schloss Gottorf und dem St.-Petri-Dom jedermann.

Die Badestelle auf der Freiheit und der Schleswiger Stadthafen, bei dem für eine kleine Leckerei für zwischendurch gesorgt ist, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Stadt verfügt über Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Von der Immobilie sind es nur wenige Autominuten zur Autobahn, sodass auch ein hervorragender überregionaler Anschluss der Stadt besteht.

Ausstattung

Hochwertige moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Schleinähe

– Baujahr 2020
– Modernes Haus mit 22 Wohneinheiten
– Sondereigentum an der Wohnung Nr. 34
– Moderne Wohnanlage auf 4.040 m² Grundstück
– Tiefgarage im Untergeschoss
– Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 34
– Überdachte Terrasse
– Fahrstuhl
– Direkte Schleilage
– 3 Zimmer auf ca. 82,7 m² barrierefreier Wohnfläche
– Großer praktischer Abstellraum
– Großzügiges Wohnzimmer mit integrieter Einbauküche und Zugang zur Terrasse
– Hochwertige Einbauküche
– Helles barrierefreies Duschbad
– Fußbodenheizung
– Wärmeversorgung über Nah- /Fernwärme
– Moderne Kunststofffenster
– Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 34
– Fahrradkeller mit Außenzugang
– Mit dem Auto oder Fahrrad gute Anbindung an das Stadtzentrum von Schleswig
– Restaurants fußläufig gut erreichbar
– Ca. 100 m zur Schlei
– Kurzfristiger Einzug möglich

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien – Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 05.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2030
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