Landleben genießen: Zwei Doppelhaushälften mit Garten
Ansicht mit Anbau
Vorgarten 36
Hereinspaziert in Nr.36
Wohnzimmer 36
Wohnzimmer 36
Eingang und Essbereich 36
Gäste-WC 36
Flur EG 36
Treppenaufgang ins DG 36
Schlafzimmer 36
Küche 36
Kinderzimmer 36
Aussicht Kinderzimmer 36
2. Kinderzimmer/Büro 36
Duschbad DG 36
Keller ausgebaut 36
Ansicht hinten 36
Garten 36
Garten 36
Grundriss DG
Grundriss Keller + EG
Flurkarte
Energieausweis
Landleben genießen: Zwei Doppelhaushälften mit Garten
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 24894 Tolk
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Zugang ab 01.08.2022
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 780 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 86 m²
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.09.2022
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 646
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Doppelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 2001 um einen Anbau erweitert. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Flachdachanbau ausgeführt. Die Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendsteinfassade erstellt worden. Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Die Dacheindeckung wurde 2010 erneuert.
Das Hauptgebäude ist mit einen Vollkeller ausgestattet, der überwiegend zu Lager- und Abstellzwecken genutzt wird.
In der südlichen Hälfte wäre eine Nutzung zu 3 Wohneinheiten nach Einbau einer Küche im Dachgeschoss denkbar.
Es wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die nördliche Wohnung umfangreich renoviert und saniert.
Fenster, Küchen- und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert. In 2020 wurde eine neue Gaszentralheizungsanlage, worüber auch die Warmwasserbereitung erfolgt, eingebaut.
Die Innenwände sind massiv gemauert oder ggfs. zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Über dem Keller und Erdgeschoss sind Stahlbetondecken verbaut.
Das Doppelhaus verfügt primär über weisse Kunststoffrahmenfenster jüngeren Datums mit 3-fach Isolierverglasung.
Beide Hälften sind an sehr gute Mieter vermietet, die auch gerne in den Häusern wohnen bleiben möchten.
Der komplette Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen oder per Mail zugesendet werden.
Machen Sie sich selbst ein ganzes Bild von den zwei Hälften. Wir freuen uns auf schriftliche Portalanfragen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
BITTE NICHT DIE GRUNDSTÜCKE OHNE UNS UND BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN!
Lage
Der Ort Tolk hat ca. 1.000 Einwohner.
Die straßenmäßigen Verbindungen sind insgesamt als der ländlichen Lage entsprechend einzustufen und eine Haltestelle des ÖPNV liegt in etwa 100 m Entfernung.
Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn A7 liegt etwa 13 km entfernt und der nächste Bahnhof befindet sich in 14 km Entfernung in Süderbrarup.
Die Entfernung zu den nächstgelegenen Städten beträgt:
Schleswig 10 km, Flensburg 32 km, Husum 45 km, Kiel 65 km und Hamburg 140 km.
Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich 1 km entfernt. Die Grundschule ca. 1,1 km. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 5,3 km. Die ärztliche Grundversorgung 6 km und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in 4,5 km Entfernung.
Ausstattung
Doppelhaushälfte Nr. 34 Wohnung Süd:
– Erdgeschoss: Flur, Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad
– Dachgeschoss: Flur, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, "Küche", Bad
– Keller: Vorkeller, Keller
. Doppelcarport mit Schuppen
– Aussenstellplatz
– Gartenfläche
Doppelhaushälfte Nr. 36 Wohnung Nord:
– Erdgeschoss: Diele, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
– Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
– Keller: Vorkeller, Heizungskeller, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Keller 4
– Gartenfläche
Sonstiges
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 17.12.2018
- Energieausweis gültig bis 17.12.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.