Liebevoll renovierter ehemaliger Landgasthof mit Gewerbeteil und traumhaftem Garten
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Liebevoll renovierter ehemaliger Landgasthof mit Gewerbeteil und traumhaftem Garten
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 24860 Klappholz
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 450 m²
- Grundstück ca. 4.545 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 450 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 7
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Immobilien-ID 287
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese geräumige Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1910 mit idyllischem Garten und Gewerbeteil, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, stellt eine Oase für Familien, Freiberufler, Künstler und Individualisten dar.
Die angrenzenden Flure werden auch in den kommenden Jahren landwirtschaftlich als Acker- und Weideland genutzt. Und der Ort Böklund mit seiner großartigen Infrastruktur liegt nur wenige Fahrminuten entfern.
Das Wohnhaus mit seiner ca. 450 qm Grundfläche wurde sehr gut instand gehalten und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Durch die aufwendige Modernisierung und Neugestaltung in den letzten Jahren im Inneren des Wohnhauses, besteht kein Reparatur- und Renovierungsstau. Bei einer Innenbesichtigung werden Sie die gute Ausstattung bestätigen können.
Es gibt zwei Eingänge: Ein Eingang zum Wohnbereich und einen zum ehemaligem Gewerblichen.
Der gewerbliche Bereich wurde bis vor Kurzem noch als Dentallabor genutzt und ist lichtdurchflutet. Dieser wurde in Wohnraumqualität ausgebaut. Vielleicht findet hier ein zahnärztliches Gemeinschaftslabor seinen Standort? Oder die Fläche wird als 3. Wohnfläche ausgebaut.
Das Wohnhaus lässt keine Wünsche Offen.
Wenn Sie den liebevoll renovierten Wohnbereich mit seinem Grundofen und den großräumig verlegten terracottafarbenen Fliesen betreten, kann man schon erahnen, wie schön der Rest des Hauses ist.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie rechts in die große Wohnküche. Hier steht in der Ecke sogar noch der alte Herd, der an frühere Zeiten erinnert. Ein Raum für Gäste mit Ankleidezimmer mit Zugang zur Terrasse liegt direkt neben der Küche. Von der Küche aus geht es durch die ehemalige Waschküche auf die große Terrasse und in den verträumten und wunderschönen Garten. Rechts in der Waschküche befindet sich ein sehr schönes neu gestaltetes und renoviertes Wannen- und Duschbad.
Eine zweite Tür führt in den Flur. Hier befindet sich ein Gäste-Zimmer sowie eine Holztreppe, die in die 1. Etage, in die privaten Räume, führt.
Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer ein zweites lichtdurchflutetes Duschbad, sowie ein Abstellraum.
Durch einen schmalen Flur gelangen Sie in den neu ausgebauten Seminar- und Schulungsraum, welcher auch vom Erdgeschoss über eine Treppe erreichbar ist.
Im Raum befinden sich eine moderne Einbauküche mit Bücherwand und Esstisch. Dieser ausgebaute Bereich könnte nicht nur für Seminare, sondern auch für schöne Yogastunden genutzt werden.
Es wurden zusätzlich neue Holzfenster eingebaut, die viel Licht in den Raum bringen.
Die davor stehenden Linden sorgen im Sommer für Schatten und einen schönen Blick ins Grüne.
Eine Ausbaureserve liegt im hinteren Bereich des Raumes.
Die Ölheizung wurde in 2018 erneuert.
Die Ausbaureserve auf dem Dachboden von ca. 200 qm lässt der Fantasie freien Lauf.
Das Dach wurde 2011 erneuert und ist über dem Wirtschaftsgebäude so konzipiert, dass Solarmodule installiert werden können.
Die Fenster wurden ab 1998 und in den darauf folgenden Jahren erneuert.
Und das Haus könnte sofort durch die zwei aufgeteilten Wohneinheiten von zwei Familien genutzt werden.
Der idyllische Garten lädt für die Kinder zum Spielen und für die Erwachsenen zum verweilen ein. Hier finden Sie neben einem Kräuterbeet auch Obstbäume und schöne geschützte Plätze. Eine richtige Oase zum Ausruhen!
Von der Terrasse aus gehen Sie zum Doppel Carport und zur alten Scheune. Diese hat ca. 100 qm und dient als Abstellräumlichkeiten für Fahrräder und Motorräder.
Machen Sie sich ein Bild von diesem kleinen Paradies! Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE UNS ODER DEM EIGENTÜMER BZW. OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN, VIELEN DANK!
Lage
Klappholz bei Böklund , mit seinen knapp 550 Einwohnern, liegt etwa 20 km nördlich von Schleswig und mittendrin in der Landschaft von Angeln.
Westlich des Orts verläuft die Bundesautobahn 7 nach Flensburg. Und auch die unmittelbare Nähe zur Nord- und Ostsee ist gut erreichbar.
Klappholz gehört zur Kirchengemeinde Havetoft.
Schulen und Kindergärten befinden sich im nahe liegenden Ort Böklund. Der Schulbus hält direkt vor dem Haus.
In Böklung befinden sich auch 2 Banken und Bäckereien, sowie Edeka und Aldi.
Einkaufsmöglichkeiten findet man auch in Schleswig. Dort ist gleich am Ortseingang ein großer Einkaufspark mit Aldi, Rewe und Elektronik.
Ausstattung
Wohn- und Nutzfläche ca. 450 qm
Bebaute Grundfläche ca. 350 qm
Ausbaureserve ca. 200 qm
– zwei Eingangstüren (Privat, Gewerbe)
– zwei Flure
– Gäste-Zimmer Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit Kamin Erdgeschoss
– Wohnküche
– Badezimmer Erdgeschoss ohne Fenster
– Schlafzimmer 1. OG
– Kinderzimmer 1. OG
– Badezimmer mit Fenster 1. OG
– Seminarraum 1. OG
– Ausbaureserve 1. OG
– Doppelcarport
– 5 Stellplätze
– Terrasse
– Garten
– Gewerbefläche Erdgeschoss mit
– 2 Büroräume
– 1 Labor
– WC-Anlagen
– Lager
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vor Wege gerne das komplette Exposé zu. Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege.
Sonstiges
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.09.2020
- Energieausweis gültig bis 28.09.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsanspruch: Die Firma BHS-Immobilien – vertreten durch Bente Hansen – hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma BHS-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die BHS-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diese Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.