Platz für zwei Familien: Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück
Hauseingang
Seitl. Ansicht
Ansicht hinten
Ansicht mit Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer EG
Flur zur Küche
Flur EG
Gäste-WC EG
Badezimmer EG:Elternbad
Elternbad EG
Eingangsflur Wohnung EG links
Büro EG
Küche
Küche
Küche
KÜche
Treppe ins 1. OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
2. Kinderzimmer OG
Sep. WC OG
Kinderbad OG
HWR OG
Flur OG
Flur 1. OG
Ausbaureserve DG
Ausbaureserve DG rechts
Doppelgarage
Kellerflur
Kellerzimmer
Werkraum
Auffahrt
Platz für zwei Familien: Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24980 Schafflund
- Kaufpreis 680.000,00 €
- Zugang ab 01.02.2023
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 39 m²
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 668
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses komfortable Einfamilienhaus in massivbauweise besticht durch seine Großzügigkeit und die Möglichkeit, zwei Familien ein Zuhause zu geben.
Die angebotene Immobilie ist 1976 entstanden und hat viele Extras aufzuweisen.
Wenn Sie den Eingangsbereich des Hauses betreten, befindet sich zur rechten Hand die massive Kunststeintreppe ins Obergeschoss und zur Linken der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss.
Neben dem Gäste-WC und der Flurgarderobe liegt gegenüber das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einem verklinkerten Kamin. Der Fußboden wurde mit exklusiven Fliesen 2012 neu verlegt. Der Deckenbereich ist vertäfelt.
Weiterhin finden wir im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie berührungsloser Armaturen und Radio, ein Büro und die neue Einbauküche (2021) mit Kochinsel. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse wie auch vom Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, einem Bad und Gäste-WC. Ein Durchgangszimmer wird als HWR genutzt. Die Böden sind zum Teil Parkett, Fliesen und Laminat.
Der Dachboden ist gedämmt und ausbaufähig. Dieser wurde bereits vorbereitet für den Ausbau. Die Veluxfenster wurden gerade erneuert.
Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Frankfurter Pfannen, deren Fugen verschäumt sind.
Die gesamten Holzfenster im Haus sind aus Mahagoni mit Isolierverglasung. Diese werden durch Aussenjalousien aufgewertet. Die Innentüren sind ebenso aus Mahagoni und lasiert.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Im Keller fühlt es sich wohlig warm an. Dieser wurde ausgebaut und hat neben einem Werkraum und dem Heizungsraum (Anlage von 2022) auch noch eine Sauna und ein vollwertiges Zimmer. Hier lässt es sich durchaus wohnen. Darüberliegend befindet sich ein Sparrendach.
Der große Garten mit einer kleinen Teichanlage lässt keine Wünsche offen. Hier gibt es sogar eine elektrische Wasserpumpe für die Gartenbewässerung….und eine E-Ladestation darf natürlich nicht fehlen.
Die Doppelgarage ist massiv mit Estrichbelag. Die Umfassungswände bestehen aus 17,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk mit Verblendung. Der obere Abschluß ist eine Stahlbetondecke in konventioneller Bauart.
Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und befindet sich in der Erstellung.
BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE UNS UND OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN!
Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Als ländlicher Zentralort verfügt die Gemeinde Schafflund neben der Landwirtschaft über ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und verschiedene Gewerbebetriebe.
Seit 1998 ist die Gemeinde Modellprojekt für eine kinderfreundliche Gemeinde, so dass die Kinder bei der Gestaltung und Ausführung kommunaler Maßnahmen mitbestimmen.
Der Ort Schafflund hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 20 Kilometer von Flensburg entfernt. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen, Ärzte sowie Schulen wie Grund- und Realschule vorhanden.
Die Straße vor dem Gebäude ist voll ausgebaut. Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt aus dem Ortsnetz, die Entsorgung über die gemeindliche Entwässerung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in einer Entfernung von ca. 400 m gegeben.
Ausstattung
– 8 Zimmer
– verklinkerter Kamin
– Küche mit Einbauküche weiss/grau 2021
– 2 Bäder
– 2 Gäste-Bäder
– Keller ausgebaut mit neuen Türen
– Sauna
– Terrasse mit Granitplatten
– Elektrische Wasserpumpe für die Gartenbewässerung
– E-Ladestation
– Dachboden (gedämmt) ausbaufähig mit neuem Veluxfenster (2020)
– Gasheizung 2022
– Holzfenster Mahagoni 2-fach verglast
– Aussenjalousien
– Doppelgarage
Sonstiges
Besichtigungen:
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.