Charakteristisches Einfamilienhaus mit großzügigem, teilbarem Grundstück (VHB)
ANSICHT HINTEN
ANSICHT
AUSBLICK BALKON
EINGANGSBEREICH
ESSZIMMER
WOHNZIMMER MIT GLASELEMENT
WOHNZIMMER
GÄSTE-WC ERDGESCHOSS
KÜCHE
TREPPE
FLUR OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS
KINDERZIMMER 1
KINDERZIMMER 3
KINDERZIMMER 3
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
BALKON SCHLAFZIMMER
TERRASSE
HAUS VOM BALKON
DROHNENFOTO
VORSCHLAG ZUR TEILUNG
GARTENANLAGE
ANSICHT SEITLICH
BUCHSBÄUME
ES BLÜHT
GARTENANLAGE
GARTENANLAGE
GARTENANLAGE
SEITLICHE ANSICHT VORNE
SEITLICHE ANSICHT OBEN LINKS
TERRASSE
SCHATTEN UNTER DEN BÄUMEN
ANSICHT
ANSICHT VON OBEN
Charakteristisches Einfamilienhaus mit großzügigem, teilbarem Grundstück (VHB)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24860 Böklund
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Zugang ab 01.10.2023
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 4.100 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2023
- Bodenbelag Fliesen Antistatischer Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 683
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sehr nahe am Ortskern von Böklund, liegt auf einer Anhöhe ein Juwel.
Umgeben von einem parkähnlichem, ca. 4.100 qm großem Garten mit ehrwürdigem Altbaumbestand in leichter Hanglage, befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 70er Jahren mit Charme und Hang zum Großzügigen.
Sie betreten das Haus durch eine große Diele mit separater Garderobe. Neben dieser liegt versteckt ein Gäste-WC. Zur linken Hand befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte sowie die eindrucksvolle Steintreppe, die in die obere Etage führt.
Zur rechten Hand geht es durch eine große doppelflügelige Tür aus Mahagoni in den hellen Essbereich, welcher auch als Durchgangsraum zur Küche dient. Vom Esszimmer gelangen Sie auch auf die geschützte Terrasse. Der Ausgang zur Terrasse erleichtert das Decken Ihres Frühstückstisches im Freien im Reigen der zwitschernden Vögel.
Das Wohnzimmer, welches ebenfalls durch eine doppelflügelige Glastür vom Essbereich getrennt ist, ist wunderschön lichtdurchflutet. Dieses liegt an der großzügigen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Neben der geräumigen Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem praktischem Durchgang zur Garage und in den Keller. Somit können Sie die Einkäufe bequem im HWR abstellen und lagern.
Im Obergeschoss angekommen, befindet sich zur linken Hand ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und Balkon. Von hier aus lässt der Blick, bei einem ersten Kaffee im Bett, in den wunderschönen Garten schweifen.
Zur rechten Hand befindet sich das Vollbad mit Fenster und zwei Waschtisch-Anlagen. Dieses ist mit einer dunkelbraunen rechteckigen Fliese mit leichtem blau/orange abgesetzt, ausgestattet. Ein hübscher und ausgefallener Look, der zur Zeit wieder hip ist.
Den langen Flur folgend, liegen zwei Kinderzimmer links & geradeaus ein Drittes mit einer Tür zu einem Abstellraum im Dachbereich. Hier besteht die Möglichkeit das Zimmer mit dieser kleinen Ausbaureserve attraktiv als Studio zu erweitern.
Eine weitere Ausbaureserve von ca. 20 qm befindet sich links neben der Treppe. Hier ließe sich das Schlafzimmer erweitern.
Der Keller hat zwei Räume, wobei der Hintere als Partykeller genutzt werden könnte. Der zweite Raum als Trockenraum. Da es von hier aus auch eine Tür in den Garten gibt, können die Fahrräder ohne Weiteres in den Keller geschoben werden. Der Heizungsraum mit den 4 Öltanks befindet sich ebenso im Kellerbereich.
Der parkähnliche Garten ist traumhaft. Hier wächst der alte Baumbestand & viele Buchsbäume wurden von Meisterhand beschnitten. Ein Paradies für Kinder. Man hört förmlich das freudige Lachen der Kleinen. Auch die Großen habe Freude an so einem Platz der Ruhe zu Grillen & mit Freunden den Abend zu genießen.
Die Lage ist perfekt! Jegliche Infrastruktur ist gut zu erreichen & trotzdem fühlt es sich zum Wohnen angenehm abgeschieden an. Die perfekte Grätsche zwischen Erreichbarkeit & Rückzugsort.
Das großzügige Grundstück wäre auch teilbar. Zum Beispiel läßt sich im südlichen Bereich ein 3-4-Familien-Reihenhaus errichten.
Alternativ könnte dieses Teilgrundstück für Einfamilienhäuser aufgeteilt oder gedrittelt werden, welches dann 3 Einzelgrundstücke von jeweils ca. 500-600 qm ergibt (Drohnenfotos).
Da kein Bebauungsplan besteht, kann nach § 34 BauGB gebaut werden. Die Versorgungsleitungen zur Erschließung liegen günstig an beiden Strassenverläufen.
Näheres lässt sich vor Ort erörtern.
WIR BITTEN HÖFLICH DARUM, DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE UNS UND OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN ZU BETRETEN.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern von Böklund.
Die Lage ist perfekt, jegliche Infrastruktur ist in Böklund gut zu erreichen und trotzdem fühlt es sich zum Wohnen angenehm abgeschieden an. Die perfekte Grätsche zwischen Erreichbarkeit und Rückzugsort.
Böklund ist Mittelpunktsort und Amtssitz der Amtsverwaltung für 15 umliegende Orte mit ca. 13.600 Einwohnern.
Im Ort sind 2 Discounter (Aldi und Lidl) und ein Lebensmittelmarkt Nahkauf (Rewe) sowie ein Bäcker angesiedelt.
Grund- und Realschule sind im Ort. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus.
Größter Arbeitgeber ist die Böklunder Fleischwarenfabrik der Zur Mühlen Gruppe.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
– großer Eingangsbereich mit Garderobe
– Gäste-WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer/Durchgangszimmer mit Ausgang zur Terrasse
– Küche mit Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage und in den Keller
DACHGESCHOSS
– Flur (mit Tür zur Ausbaureserve)
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2 (mit Handwaschbecken)
– Kinderzimmer 3 (Tür zur Ausbaureserve)
– Die Decken wurden gedämmt
– Garage
– Keller mit 2 Kellerräumen
– Heizungskeller mit Anlage und Tanks (Niedertemperaturkessel, kann lt. Schornsteinfeger weiter betrieben werden. Es wird eine Pelletheizung empfohlen)
– Ausgang zum Garten
– teilbares Grundstück nach § 34 BauGB
Sonstiges
Besichtigungen:
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 18.01.2023
- Energieausweis gültig bis 18.01.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.