Attraktive Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage von Schleswig

Eckdaten

Kaufpreis 429.000 €
Gesamtfläche ca. 503 m²

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Schleswig stehen drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten zum Verkauf.

Zwei der Einheiten verfügen über repräsentative Schaufensterflächen direkt zur Ladenstraße mit hoher Kundenfrequenz.

Eine weitere Einheit befindet sich im Untergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Hinterhof zugänglich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Gesamtzustand und eine solide Mieterstruktur. Zwei der drei Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Die freie Einheit im Untergeschoss bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Zum Objekt gehören insgesamt 7 Außenstellplätze sowie eine Garage.

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.592,00 €
Jahresnettokaltmiete: 43.104,00 € (Istmiete) p. A.
Sollmiete monatliche Mieteinnahmen: 5.234,00 €
Jahresnettokaltmiete: 62.808,00 € (Sollmiete) p. A.
Inklusive UG und Parkplätze + Garage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsangebot durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner.

Objektdaten

Ort
24837 Schleswig
Gesamtfläche
ca. 502,77 m²
Anzahl Stellplätze
7
Fläche von
ca. 502,77 m²
Kaufpreis
429.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar ab
01.01.2026
Vermietet
Ja
Zugang
2025-11-10
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Linke Gewerbefläche (EG) 81,72 qm
Vermietet an einen Friseursalon
Kunden-WC vorhanden
Zusätzlicher Kellerraum, erreichbar über Treppenhaus oder Fahrstuhl
Zugang vom Keller direkt zum Innenhof und zu den Stellplätzen

Rechte Gewerbefläche (EG) 238,34 qm
Vermietet an die Stadt Schleswig („Kultur L“)
Sozialraum und WC-Anlagen vorhanden
Fluchtweg über eine Treppe zum Hinterhof mit Parkplätzen

Gewerbefläche im Untergeschoss (UG) 182,71 qm
Aktuell leerstehend und sofort verfügbar
Ehemals durch eine Treppe mit der rechten Erdgeschossfläche verbunden (Treppe noch vorhanden, aktuell als Ablage genutzt)
Fahrstuhlverbindung ins Erdgeschoss
Außenbereich und Technik
7 Stellplätze sowie eine Garage im Hinterhof
Moderne Ölbrennwerttherme mit regelmäßiger Wartung
Gepflegtes Treppenhaus und Personenaufzug

7 Stellplätze
1 Garage

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.04.2021
Gültig bis08.04.2031
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf Strom31.4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme102.2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schleswig, direkt in der belebten Fußgängerzone.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Sichtlage macht die Erdgeschossflächen besonders attraktiv für den Einzelhandel und Dienstleister.

Kaufpreis 429.000 €
Ihr Kontakt
Bente Hansen Immobilienmakler Schleswig
+49 162 2424068
info@bhs-immobilien.com
Bente Hansen Immobilienmakler Schleswig
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