Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Schleswig – direkt in der Fußgängerzone.
Die 1910 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und attraktive, langfristig gesicherte Mieteinnahmen.
Das Objekt umfasst 3 Gewerbeeinheiten und 8 Wohneinheiten, verteilt auf das Haupthaus, einen Anbau sowie ein separates Gebäude im rückwärtigen Hofbereich. Diese Kombination ermöglicht eine ausgewogene Mieterstruktur und sorgt für stabile Erträge.
Der Innenhof bietet Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, ein seltener Vorteil in dieser Innenstadtlage. Zudem verfügt das Grundstück über eine große ungenutzte Freifläche von mehreren Hundert Quadratmetern, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise zusätzliche Stellplätze, Neubauten oder attraktive Gartenflächen.
Grundstück
Gesamtfläche: 2.687 m², aufgeteilt auf folgende Flurstücke:
Flurstück 51/1, Flur 022 – 45 m²
Flurstück 5/1, Flur 022 – 4 m²
Flurstück 2/2, Flur 022 – 20 m²
Flurstück 6/6, Flur 022 – 2.618 m²
Rendite & Mieteinnahmen
Monatliche Nettokaltmiete (Ist): € 15.724,80
Jahresnettokaltmiete (Ist): € 188.697,60
Jahresnettokaltmiete (Soll nach Vollvermietung der mittleren Gewerbeeinheit): € 205.257,60
Die Immobilie bietet eine attraktive laufende Rendite, kombiniert mit hohem Entwicklungspotenzial durch die ungenutzten Flächen und die Möglichkeit zur Vollvermietung der Gewerbeeinheit.
Fazit: Ein erstklassiges Investment in Bestlage, das sichere Mieteinnahmen mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten verbindet – perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick.
