Dornröschenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Busdorf

Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante, renovierungsbedürftige Immobilie liegt mitten in Busdorf – ruhig und dennoch zentral. Sie befindet sich im sprichwörtlichen Dornröschenschlaf und wartet darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden.

Das 1957 erbaute Haus bietet Ihnen auf ca. 6 Zimmern viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Zwei gemütliche Öfen sorgen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der 1964 errichtete Anbau, der mit seinem wintergartenähnlichen Charakter zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal als Ruheoase oder Essbereich mit Blick ins Grüne.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich im Keller. Das Haus ist Teil unterkellert.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 900 m². Neben dem bestehenden Haus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten – eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Dieses Haus ist ideal für Menschen mit Visionen und handwerklichem Geschick – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in idyllischer Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Wir bieten Ihnen nicht nur dieses besondere Haus – auch die passende Finanzierung erhalten Sie bei uns direkt aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!

Galerie

Objektdaten

Ort
24866 Busdorf
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 895 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
259.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57%
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zugang
2025-06-15
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Vorratsraum
- Durchgangsraum
- 2 hintere Zimmer
- Badezimmer
- Anbau/Wintergarten

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer

- Garage
- 1 Stellplatz
- Baugrundstück

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.05.2025
Gültig bis12.05.2035
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf334,60 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1957
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Busdorf – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an die A7 ist optimal – in nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt, was Ihnen kurze Wege in Richtung Flensburg, Hamburg oder Kiel ermöglicht. Die Stadt Schleswig mit weiteren Angeboten für Kultur, Freizeit und Shopping ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.

Kaufpreis 259.000 €
Ihr Kontakt
Bente Hansen Immobilienmakler Schleswig
+49 162 2424068
info@bhs-immobilien.com
Bente Hansen Immobilienmakler Schleswig
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