Exclusiv wohnen an der Schlei

Eckdaten

Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 82,70 m²

Objektbeschreibung

"Menschen, die nah am Wasser leben, sind im Vergleich zu Bewohnerinnen und Bewohnern anderer Regionen am glücklichsten und gesündesten".

Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Umweltpsychologen Mathew White von der britischen University of Exeter, für die mehr als 16.000 Menschen aus 18 Ländern befragt wurden

Herzlich willkommen in dieser hochwertigen und modernen Erdgeschosswohnung in Schleswig an der Schlei.

Die gepflegte und ruhige Wohnlage sowie die solide Massivbauweise in Kombination mit der offenen Architektur und angenehmer Deckenhöhe machen diese geräumige Wohnung zu einer echten Perle.

Gebaut im Jahr 2020 und auf einem Grundstück mit einer Fläche von 4.040 m² stehend, bietet Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung in dem modernen Wohnhaus Nr. 2 mit 22 Wohnungen eine sehr gepflegte und ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zur Schlei, einen Vollkeller, eine Tiefgarage sowie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Über den Fahrstuhl erreichen Sie das Untergeschoss, in dem sich die Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und die Tiefgarage mit den PKW-Stellplätzen befinden.

Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 34 ist das Sondernutzungsrecht an dem im Lageplan gekennzeichneten Kellerraum Nr. 34 und dem Kfz-Stellplatz Nr. 34.

Die barrierefreie Wohnfläche beträgt ca. 82,7 m². Es gibt zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse, einen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein helles Duschbad. Das Zentrum dieser Wohnung ist das großzügige helle Wohnzimmer mit hochwertiger moderner Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse. Der neuwertige Bauzustand, die hohe Bauqualität, eine Fußbodenheizung, ein Fahrstuhl und die besonders schöne Lage runden das Bild ab.

Diese Wohnung bietet Ruhe und Gemütlichkeit sowie Raum für Familie, Arbeit und Hobbys. Sie ist ein Ort, an dem Sie sich sehr wohlfühlen werden. Gute Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Fahrrad oder PKW erreichen Sie das Stadtzentrum von Schleswig in wenigen Minuten.
Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Zuhause. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Galerie

Objektdaten

Ort
24837 Schleswig
Wohnfläche
ca. 82,70 m²
Nutzfläche
ca. 7,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
389.000 €
Hausgeld
373 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zugang
2025-01-02
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Hochwertige moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Schleinähe

- Baujahr 2020
- Modernes Haus mit 22 Wohneinheiten
- Sondereigentum an der Wohnung Nr. 34
- Moderne Wohnanlage auf 4.040 m² Grundstück
- Tiefgarage im Untergeschoss
- Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 34
- Überdachte Terrasse
- Fahrstuhl
- Direkte Schleilage
- 3 Zimmer auf ca. 82,7 m² barrierefreier Wohnfläche
- Großer praktischer Abstellraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit integrieter Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Helles barrierefreies Duschbad
- Fußbodenheizung
- Wärmeversorgung über Nah- /Fernwärme
- Moderne Kunststofffenster
- Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 34
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- Mit dem Auto oder Fahrrad gute Anbindung an das Stadtzentrum von Schleswig
- Restaurants fußläufig gut erreichbar
- Ca. 100 m zur Schlei
- Kurzfristiger Einzug möglich

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Seniorengerecht
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.10.2020
Gültig bis04.10.2030
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf33,20 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2020

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in Schleswig, in direkter Lage zur Schlei am Netzetrockenplatz.

Die Stadt im nördlichen Schleswig-Holstein ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die bis in die Wikingerzeit zurückgeht und sich in der historischen Fischersiedlung mit den charmanten Häuschen wiederspiegelt.

Die harmonische Landschaft ist von grünen Wiesen, idyllischen Wasserwegen und historischen Gebäuden geprägt, was sowohl Einheimische als auch Gäste zu einem wohltuenden Spaziergang einlädt. Zudem beeindruckt das kulturelle Erbe Schleswigs mit dem Schloss Gottorf und dem St.-Petri-Dom jedermann.

Die Badestelle auf der Freiheit und der Schleswiger Stadthafen, bei dem für eine kleine Leckerei für zwischendurch gesorgt ist, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Stadt verfügt über Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Von der Immobilie sind es nur wenige Autominuten zur Autobahn, sodass auch ein hervorragender überregionaler Anschluss der Stadt besteht.

Kaufpreis 389.000 €
Ihr Kontakt
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+49 162 2424068
info@bhs-immobilien.com
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Bente Hansen
Inhaberin
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