Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in äußerst ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage – eine Kombination, die selten zu finden ist.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage (ohne Aufzug) und überzeugt bereits beim Betreten durch ein offenes, durchdachtes Raumkonzept.
Der Flur geht fließend in den Essbereich über und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die schlanke, funktionale Küche, die kurze Wege und einen harmonischen Bezug zum Essbereich bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das über eine elegante, doppelflügelige Glastür vom Essbereich aus betreten wird. Durch den früheren Rückbau einer Trennwand entstand ein weitläufiger Wohnbereich mit viel Licht und Raumgefühl. Ursprünglich war dieser Bereich als separates Zimmer genutzt – eine Wiederherstellung der Wand ist jederzeit problemlos möglich und bietet somit maximale Flexibilität in der Raumgestaltung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den neu gestalteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Der private Bereich der Wohnung ist durch eine Tür klar vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Beide Räume bieten einen freien Blick über die angrenzenden Felder, in denen sich regelmäßig Rehe und Hasen zeigen – ein naturnahes Wohnerlebnis mit besonderem Erholungswert.
Ein innenliegendes Badezimmer ist ebenfalls diesem privaten Bereich zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische, besonders tiefe Einbauschränke im Flur, die für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Das Gebäude wird derzeit umfassend energetisch saniert. Die gesamte Gebäudehülle erhält ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2026 vorgesehen und stellt eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie dar.
Es wurde ein Gemeinschaftskredit mit Förderung für die Sanierung des WDVS aufgenommen.
Alle Rechte und Pflichten gehen bei einem Eigentumsübergang an den Käufer über.
Die monatliche Summe beträgt 888,25 €. Die Laufzeit geht bis 2034.
Das heißt, der Käufer übernimmt den Kredit. Dieser muss die Raten dann bedienen, bekommt aber auch die Förderung.
Das monatliche Hausgeld ist wie folgt aufgeteilt:
Hausgeld: 386,70 €
Rücklagen: 83,33 €
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Helligkeit, der Großzügigkeit und dem besonderen Wohngefühl dieser Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Für Fragen rund um die Finanzierung steht Ihnen unser hauseigener Finanzierungsberater gerne beratend zur Seite.
