Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Beide Bäder, der Flur sowie die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, fest verbaute Kamin mit versenkbarer Frontscheibe. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern darf selbstverständlich weiterhin betrieben werden.
Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad. Die Etage eignet sich hervorragend zur eigenständigen Nutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenbereich oder zur teilweisen Vermietung.
Der weitläufige Naturgarten begeistert mit zahlreichen Obstbäumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Foliengewächshaus, einen Holz- bzw. Geräteschuppen sowie ein charmantes Kinderhaus mit kleiner Holzterrasse.
Die ca. 70 m² große, teilweise überdachte und geflieste Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Komfort bietet auch die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen.
Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls modern und zukunftsorientiert:
Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Dezember 2022 erneuert und ist bereits für den Betrieb mit bis zu 22 % Wasserstoff geeignet. Zudem besteht die Möglichkeit einer Kombination mit einer Wärmepumpe.
Der ausgebaute Dachboden ist an die Zentralheizung angeschlossen und schafft zusätzlichen nutzbaren Raum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder modernes Arbeiten von zu Hause.
Ein weiterer Pluspunkt ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,65 kWp, die seit Juli 2021 in Betrieb ist. Der bestehende Mietkaufvertrag kann vom Käufer übernommen oder abgelöst werden. Die bisherigen Stromerträge sprechen für sich:
2025: 4.000,7 kWh
2024: 6.946,5 kWh
2023: 6.684,7 kWh
2022: 6.161,2 kWh
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen selbstverständlich unterstützend zur Seite.
Hinweis:
Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins.
